发布日期：2024-06-09 05:39    点击次数：76

（原标题：华发股份逆势增长：中枢城市深耕显成效，科技赋能引颈高质料发展）

本文起头：时期周报 作家：林佳

房地产行业参预洗牌期，经久目标者以政策定力穿越周期，收尾逆势增长。

4月26日，华发股份（股票代码：600325.SH）公布了2023年度财务叙述。年报涌现，华发股份收尾营业收入721.45亿元，同比增长19.35%；包摄于母公司整个者的净利润18.38亿元。此外，2023年度公司销售收入达1259.9亿元，同比增长4.8%，一语气第四年保抓在千亿以上的水平。

华发股份一直高度敬爱投资者权柄保护，抓续扩张现款分成政策回馈推动。

2023年，华发股份拟向全体推动每10股派发现款股利3.7元（含税），现款分成范围占归母净利润比例达55.41%，股息率约6%。自2004年上市以来公司已扩张分成19次，累计派发现款红利约68亿元。

亮眼的收货单之下，华发股份取得多家机构的认同与支抓。国金证券发布研报称，华发容身珠海面向世界的国企开拓商，运筹帷幄事迹稳步增长：公司政策布局成型，以住宅为主业，买卖运营、物业处置和高卑劣产业链为复旧。控股推动华发集团实力淳朴，一语气七年踏进“中国企业500强”，为公司发展提供资源助力。

“华发股份历程多年的深耕易耨，收尾从地方到世界化布局发展，抓续深耕于基本面较好的城市主体，在行业窘境中收尾抓续增长，体现出了公司处置层优秀的处置决议才气。”万联证券在接头叙述中指出，同期公司控股推动实力较强抓续领受公司多维度的支抓，公司财务健康，杠杆水平限度有度，提议积极讲理。

一语气4年踏进千亿序列，重点区域进展亮眼

在2023年房地产阛阓抓续深度补助的配景下，华发股份通过加强销售策略，同期推动新容貌和现存库存的销售，全年销售总数达到1259.9亿元，同比增长了4.8%，一语气第四年保抓在千亿以上的销售范围，位列克而瑞销售榜单第14位。

优厚的居品力进展，是华发股份逆势增长的底气。2023年，华发股份以“居品力、配套力、办事力”为中枢，深挖“运营力、老本力”，普及“托付力、销售力”，最终造成七重协力，赋能公司高质料发展。公司永恒将居品品性视为发展要点，依托“七力”握住精研纠正，并以“居品力、配套力、办事力”为基石，抓续完善居品体系。2023年4月，公司推出全新的优+居品体系 5.0 版块，以“三力十二优”价值底盘为内核， 构建“七大质好意思生存场景”，在全面普及居品力、配套力、办事力的基础上，同步普及运营力和托付力，死力铸造中枢竞争力。

2023年以来www.kaiyun地产行业融资趋势偏紧，现款流处置是重中之重。华发股份抓续推动容貌回款，现款流抓续充沛，待结算资源有余。

叙述涌现，2023年公司收尾回款金额846.89亿元，同比增长17.2%；运筹帷幄性现款流量净额505.44亿元，同比增长31.12%。此外划定2023年末公司预收楼款达到1008.18亿元，与年头比拟增长了15.66%。

为助力高质料发展，华发股份抓续优化区域结构，造成了“3+1”的业务模式。其中，华东大区全年销售事迹为692.71亿元，占公司总销售的55.0%，为公司销售奠定基石；华南大区全年销售事迹为310.19亿元，占总销售的24.6%，销售增长势头强劲；珠海大区全年销售事迹为191.27亿元，占总销售的15.2%，稳居珠海龙头地位；朔方区域全年销售事迹为65.72亿元，占总销售的5.2%。

财务慎重融资充裕，坚抓聚焦中枢城市

2023年，房地产行业风险握住出清，对房企的抓续运筹帷幄才气造成挑战。华发股份采用资金回流处置、融资翻新和债务结构优化等措施，同期精确定位于关键城市的投资拓展，公司“三谈红线”抓续稳居绿档，经久欠债占一齐有息欠债的比重为省略以上，债务期限结构抓续优化，为褂讪发展打下了坚实的基础。

在资金处置方面，公司握住拓展融资渠谈，寂静了资金基础，并选拔翻新妙技丰富和活化金钱融资，2023年末平均融资老本5.48%，同比着落28BPs。公司奏效扩张了首单租出住房Pre-REITs容貌，并完成了类Reits次级份额的转售。此外，公司还积极进行股权融资，奏效向特定对象刊行股票，召募资金越过51亿元，成为“第三支箭”新政发布后行业第二例完成股权融资的奏效案例。

在慎重的财务基础之上，华发股份交出一张亮眼的托付收货单，彰显职守与担当。2023年，华发股份抓续完善玄虚验收轨制，举座托付爽气度稳步普及。全年共托付 62批次，蚁集到访托付率 97%，总体托付爽气度荣膺中国房地产托付力优秀企业、“2023 中国房企超等托付力 TOP9”等荣誉。

在地皮投资方面，华发股份专注于一线和强二线城市，通过公开竞拍、政策并购和股权合营等多种时势，奏效获取了23个优质容貌，均位于上海、杭州、成皆、广州、南京等高能级城市。

中指接头院数据涌现，华发股份2023年全口径新增货值727亿元，位列《2023年世界房地产企业新增货值TOP100排名榜》第12位，稳居行业前哨。而在重点城市方面，公司抓续重仓上海，2023年在上海公开阛阓共取得5幅地块，诀别位于青浦区西虹桥、松江区洞泾镇、静安区天目社区、青浦区赵巷镇和嘉定区南翔镇，均为热门地区、热门容貌。

磋议翌日，华发股份将坚抓聚焦中枢城市，精确投拓加多优质土储。具体而言，一是积极叮属阛阓和政策波动，保抓政策定力，加强阛阓预判、老本估算和费率对标，进一步提进步价才气和投资竞争力。二是连续聚焦上海、杭州、成皆、深圳、北京、广州等中枢城市，坚抓获取流速快且利润有保险的优质容貌；契机讲理阛阓安全度可控的其它城市，寻找新的优质增长点。

颖异升级新一代好屋子，居品性量备受认同

跟着行业增量时期迈向存量时期，阛阓需求从刚需转向改善，打造绿色、低碳、智能、安全的好屋子也曾成为刻下房地产行业的病笃发展趋势。

华发股份推出的“好屋子”五大本事门径最初行业，诀别是环绕式、无热闹、三层错层超大露台与科技+无东谈主机送达、科技+数字化颖异社区与全屋智能家居、专享社区养老、科技+绿色低碳健康生存及科技+闲静安全迭代策画。

看成行业前锋企业，华发股份延续四十多年居品研发翻新传统，于2024年4月13日在业内初度发布“新一代好屋子华发科技+居品体系本事门径”。全新亮相的“新一代好屋子华发科技+居品体系本事门径”，以“数字化、颖异化、绿色化、产业化”四化为经，以数字颖异社区、颖异无东谈主机办事、颖异社区养老、智能家居、绿色低碳、质好意思生态运筹帷幄、科技精工建筑、健康可变户型、高定品性精装、颖异绿色园林、优+生存配套、优质物业处置等十二个方面为纬，在户型策画、建造工艺、材料材质、智能系统、通讯知道等数十个细分科技界限收尾了翻新冲破。

新发展时刻，国度树立了“好屋子”要作念到“绿色、低碳、智能、安全”的评价门径，这亦然第四代住宅的发展地方。华发股份与华为、顺丰、亿航等头部企业强强联手，将鸿蒙系统、无东谈主机配送等AI时期科技植入新一代好屋子、第四代住宅建造，为房地产行业高质料发展注入澎湃的能源。

4月26日，华发股份举行了“科技+”新一代好屋子新品发布会，旗下横琴玺、湾玺壹号、天銮、四季云山、金湾府等“新一代好屋子”容貌惊艳亮相。既记号着珠海市“数字化、颖异化、绿色化、产业化”新式住宅居品取得阶段性效果，也记号着备受国度和行业追捧的“好屋子”和房地产新质坐蓐力有了可落地参考的“珠海范本”。

华发股份以“品性中国 匠心筑家”看成企业的品牌理念，敬爱居品力普及，抓续法度工程处置，工程质料备受行业和阛阓认同。2023年公司在建容貌荣获国度级质料奖项1项，省级奖项28项、市级奖项30项。划定叙述期末，公司已打造超200个匠心东谈主居容貌，旗下居品取得广厦奖、REARD巨匠地产策画大奖、AIIDA海外翻新策画大奖、克而瑞“世界十大品性作品”、亿翰智库“世界优居100容貌”等国表里多个策画奖项。

2023年以来，新址阛阓举座延续补助态势，政府精确调控政策，如“三大工程”、融资机制优化、限售放开，将对阛阓起到积极作用。华发股份暗意将连续袭取慎重的运筹帷幄策略，紧跟阛阓动态，以销售去化为使命要点，全面增强居品阛阓竞争力，体现国企职守担当，为推动和社会创造更大的价值。

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